我们的建造方法

我们为什么能够做好我们的工作

Kāinga Ora是新西兰最大的住宅业主和最大的住宅建筑服务客户。我们与其他机构、地方政府和毛利部落以及私人合作伙伴合作，落实政府的住房优先事项，并帮助发展可持续、包容和繁荣的社区。 

我们的组织具备能力和条件在新西兰各地提供温暖、干燥和安全的住房。在2018-19财政年度，Kāinga Ora交付了最近历史上一年内交付数量最多的新房——1,461套公屋。这只是在可预见的未来每年交付数百套新公共房屋和其他住宅的一个开端。

Kāinga Ora拥有应对新西兰当前和未来挑战所需要的技术、资源和能力。我们通过Hobsonville Point等大型住宅项目获得了作为主要开发商的专业知识。(external link)我们将提供专为现代生活设计的不同类型的住房。

最重要的是，我们致力于确保我们开发的住房有合适比例的公屋、商品房和经济适用房（包括KiwiBuild和其他经济适用房），这意味着我们提供的住房可以满足众多不同的新西兰人的需求。

公共房屋——包括Kāinga Ora数十年来建造和管理的新的和现有的公屋。我们的开发计划对新西兰现有公屋进行替换、升级和扩建。

经济适用房——我们的许多新住房开发项目将提供价格更实惠的住房。这包括那些面向首次置业者的房屋。

商品住房——提供多种不同类型的新住房对于解决国家的住房需求至关重要。商品房与社区住房和KiwiBuild住宅建在同一小区中，以营造充满活力和多元化的社区。通过向一般购房市场提供更多的房屋供应，我们希望有助于缓解房价压力。

设计与规划

Kāinga Ora的建筑活动所纳入的设计原则和控制措施确保我们开发的住房质量优良并满足我们所服务社区的需求。

我们在建造过程中会考虑道路和便利设施（比如公园）等基础设施，以创建功能齐全、有吸引力的社区，并积极推动实现当地社区的愿望。 

我们为公屋住宅的建设制定了设计指南，而且我们的新住宅标准和定制设计采用了《Te Aranga 设计原则》。这些原则建立在毛利人固有的文化价值观的基础上，旨在提高mana whenua（与大地的精神联系）在城市设计中的存在感、可见度和参与度。

在 Auckland 市中心商业区，Kāinga Ora正在 Grays Avenue(external link)交付276套公寓。该设计是与Ngāti Whātua Orakei合作完成的，运用了Te Aranga原理。这使我们能够以一种由毛利文化和身份塑造的方式来进行该项目的开发。

建筑行业协议

Kāinga Ora—住房和社区部是建筑行业协议的成员，该协议由总理、协议部长以及由十三位来自各行业和政府的负责人组成的行业协议发展小组于 2019 年 4 月发起

协议为行业和政府创造了一个合作平台，以应对行业面临的一些关键挑战，包括技能和劳动力短缺、监管不明确、缺乏协调的领导、未来项目的不确定性以及转嫁风险的文化。

我们感到自豪的是，Bader Ventura作为第一个按照被动式房屋标准建造的Kāinga Ora开发项目，已被建筑行业协议选为 灯塔项目(external link) 。Bader Ventura是行业领导力和创新的典范，并支持协议的“提高建筑行业绩效，打造更美好的新西兰”的愿景。

阅读建筑行业协议(external link)

观看协议的系列网络研讨会“迈向高绩效(external link)”。

增加我们在大城市之外地区的住房供应

我们考虑要在更多的城镇建房。这符合政府在全新西兰增加公共住房供应的计划。

我们的新住宅将现代、吸引人且易于维护，适合家庭和个人入住。大多数正在建造的房屋是一居室或两居室，也有一些三居室和四居室房屋。它们将铺有地毯、带保暖层并配有双层玻璃和隔热窗帘。这些住宅将坐落在有环境景观设计的区域，设有私人户外生活区，包括停车位。

所有拟议的建筑物都将符合所在地议会的地区规划要求，并将考虑边界线和建筑物的朝向以最好地利用阳光。如果我们是在当前出租的房产上建造房屋，我们将确保房屋之间留有足够的空间。

如果我们需要拆除现有房屋以进行开发，我们将与租户密切合作，尽量将他们安置到同一地区其他合适的房屋中。