首次置业伙伴
如果您的订金和房屋贷款不足以购买新住房，首次置业伙伴可以帮助弥补这一差距。
首次置业伙伴是一项共享所有权计划，旨在帮助有意愿的首次置业者。如果您的存款和房屋贷款不足以购买满足您需求的住房，您可能有资格与Kāinga Ora共同购买住房。申请将根据具体个案进行评估，并取决于需求和资金供应情况。
通过“首次置业伙伴”来实现住房梦的步骤
在“通过首次置业伙伴来实现住房梦的步骤 [PDF, 456 KB]”中了解从申请到拥有住房的首次置业伙伴之旅的主要步骤。有关更多详细信息，请展开下面的选项卡。
您必须符合参与银行的贷款要求才能获得房屋贷款，并且至少可以支付有意购买的住房的购买价格的5%。您可以支付的数额越高越好。
想要成为首次置业伙伴，您必须
- 年满 18 岁
- 是新西兰公民、永久居民或“通常居住在新西兰”的居民签证持有者； 或 与符合公民身份或居住要求的人一起申请，并且您已与此人结婚或属于民事结合关系或事实上的伴侣关系
- 税前家庭总收入不超过 $150,000
- 具有良好的信用评级（需提供信用报告）
- 系首次购房者
- 此前未获得过Kāinga Ora的共享所有权援助
您购买住房目的必须是自住，且保证从交割日起将该住房作为您的主要居所至少三年。在以下步骤 4之“寻找和购买房屋”中，查看哪些住房符合首次置业伙伴计划的资格要求。
如果您是多代家庭，或者通常住在一起的至少六人的家庭，则可能适用不同的收入标准。请致电 0508 935 266 或发送邮件至firsthome.enquiries@kaingaora.govt.nz 联系我们，讨论您的家庭情况。
定金要求
您必须提供证据证明您能够拿出您最低需要出的那份房款金额，即您想购买的住房的购买价格的5%。其中的资金可以来自：
- 您的银行存款
- KiwiSaver首次置业提款
- 获得批准的首次置业补助金
- 家庭成员赠予
如果您使用赠与资金，则需要提供完整的赠与声明。
您为购买住房所支付的资金越多越好，因为这有助于您更早获得完全的房屋所有权。
银行贷款标准
除了需要符合Kāinga Ora首次置业伙伴资格标准，您还需要满足参与银行的贷款标准，以便其向您提供房屋贷款。
所有银行和贷款方的贷款标准都略有不同，但它们将包括您偿还贷款的财务能力、您的财务状况、您的信用记录以及您过去处理银行账户的方式。
请参阅以下步骤3之“从银行获得住房贷款预先批准”，查看都有哪些参与银行。
如果您以前曾拥有房屋
如果您以前在新西兰或海外曾拥有房屋，而现在不再拥有，您可能符合成为首次置业伙伴的资格要求。您将需要符合一般的资格标准。此外，您还必须：
- 目前在新西兰或海外没有房产
- 此前没有获得过首次置业伙伴的经济援助
- 您的可变现资产的价值不超过您所购买地区住房价格上限的 20%。
可变现资产是您可以出售以帮助购买住房的财产，包括：
- 银行账户中的存款（包括定期存款）
- 股份、股票和债券
- 通过金融机构或银行进行的投资
- 建筑商会股份
- 价值超过$5000的船只或宿营车
- 其他车辆（例如经典摩托车或不作为您的日常交通工具的汽车）
- 其他价值超过$5,000的单项资产
- 支付给房地产中介的购房定金。
KiwiSaver基金不属于可变现资产。
申请首次置业伙伴后
您会收到一个自动发送的邮件，确认您的申请已提交。我们的目标是在5个工作日内完成所有申请的评估——如果我们需要您提供更多信息，我们会在这段时间内联系您并要求您提供。
如果您的申请成功
如果您成功申请首次置业伙伴资格，我们将与您联系，讨论您作为共有所有者的责任，并提供给您资格确认书和《承诺协议》。
一旦确认，您的资格有效期是六个月。
资格确认函
这封信确认您符合Kāinga Ora首次置业伙伴的资格标准，并估算Kāinga Ora提供购房的供款金额。
当您安排住房贷款时，参与银行可能会要求提供此信函。
承诺协议
《承诺协议》概述了您在共享所有权方面的承诺和责任，并在购买住房前管辖您和Kāinga Ora之间的关系。您需要签署《承诺协议》并将其返回给Kāinga Ora，其后才能对房屋提出报价。
现有《房产法定声明》
现有《房产法定声明》可作为在首次置业合作伙伴的协助下购买现有房产的指南。它概述了帮助我们了解房产状况所需的信息。该文件必须与您的律师一起填写并经见证。
如果您的申请不成功
如果您不符合Kāinga Ora资格标准，我们会发电子邮件告知您。日后，如果因情况变化而符合标准，您可能可以重新申请。
如您的情况发生变化
如果在申请首次置业伙伴后，您的个人情况发生变化（例如就业或收入变化），请联系我们的团队，了解这对您的资格有何影响。
虽然Kāinga Ora制定了首次置业伙伴的资格标准，但参与银行用自己的贷款标准作出其贷款决定。
除了需要符合Kāinga Ora首次置业伙伴资格标准，您还需要满足参与银行的贷款标准，以便获得他们的住房贷款。拥有预先批准的住房贷款可以让您了解您的潜在购买力以及您最多可以借到的金额。这将有助于：
- 给您一个可以考虑购买住房的价格范围
- 向卖家和房地产中介表明您认真考虑购房
- 当您找到想要购买的住房时，加快获得全面贷款审批的流程
所有银行和信贷机构的贷款标准都略有不同，但他们要求的信息可以包括：
- 您的Kāinga首次置业伙伴资格确认书
- 您的就业详情
- 您的年收入和您拥有的资产价值
- 您可以缴纳的订金的数额
- 您当前的债务、负债和家庭支出费用（例如信用卡、分期付款等）
- 您想要购买的住房类型的详细信息。
房屋贷款预先批准通常会在一段时间（例如三个月）后到期。如果您的财务状况发生变化，您应该与您选择的银行联系以更新您的情况，以便重新签发您的预先批准。
参与银行
www.westpac.co.nz(external link)
请拨打免费电话：0800 177 277
www.bnz.co.nz(external link)
请拨打免费电话：0800 275 269
www.kiwibank.co.nz(external link)
请拨打免费电话0800 000 654
联系我们(external link)
www.sbsbank.co.nz(external link)
请拨打免费电话：0800 727 2265
一旦您了解了自己的预算以及可以借多少钱购买住房，就可以开始找适合您的需求的住房了。
了解您的预算
制定预算将帮助您明确自己能负担得起的新住房的类型、大小和位置，设定储蓄目标，掌握自己的生活费用，并对您需要借多少钱有个概念。您需要知道：
- 您的家庭收入和生活费用
- 您可以缴纳多少订金
- 您可以负担的还贷额
一旦您收到参与银行的预先批准的住房贷款并与我们分享，Kāinga Ora将准确确认我们将为您购买住房提供多少资金。
符合首次置业伙伴资格的住房
符合首次置业伙伴资格的住房必须是：
- “全新”建筑——这表示住房是新建的，之前未被占用（开发商或建筑商除外)，并且在过去12个月内已获得合规证书；或者
-
购买“期房"——这意味着您在施工完成之前购买新住房。住房和土地必须通过销售和购买协议一并购买。首次置业伙伴不支持定期付款或建筑贷款
- 一栋现有房屋，有极少的房屋维护费用（不超过 5,000.00 新元），这由独立估价和房产检查报告来认定（估价师必须经注册/由贷款提供方认可）
- 自交割日起或以发出合规证书/所有权为竣工的日期起即可居住
- 按照银行自身的信用标准评估
您购买住房目的必须是自住，且保证从交割日起将该住房作为您的主要住宅地点至少三年。如果您的个人情况发生变化，您必须在这三年内搬家或出售您的住房，那么您需要与Kāinga Ora讨论。
作为您申请的一部分，我们将评估您的情况和您有意购买的区域，提供指导，帮助找寻适合您的家庭需求的住房。一旦您确定了您可以负担得起的合适房产，您将需要联系我们以确认该房产满足您的承诺协议中概述的条件，并开始共同购买房屋的流程。
购买住房
如果您有意购买的住房满足您《承诺协议》和《房产法定声明》中的条件，我们可以为您提供一份批准书，供您提交给您所选择的参与银行，以及一份《共享所有权协议》，该协议在共享所有权期限内管辖与Kāinga Ora的关系。
住房卖家还将给您一份《销售和购买协议》。
批准书
批准书确认您有意购买的住房满足您《承诺协议》中所规定的与Kāinga Ora共享所有权的条件，以及我们为与您一起购买住房而可能出资的最终净资产值金额。您选择的银行将要求您提供此信息，作为最终确定您的住房贷款的一部分。
共享所有权协议
《共享所有权协议》是您和Kāinga Ora之间的协议，是以首次置业伙伴购买房屋的强制性部分。它概述了我们如何分享住房所有权的详细信息，包括：
- 您（作为主要房主）和Kāinga Ora（作为共同所有者的租户）的权利和责任
- 您在交割日起15年内尽力购买Kāinga Ora拥有的住房份额的义务
- 您维护和保养住房的责任
- 对住房进行任何改进或翻修时需事先获得Kāinga Ora批准的要求
- 取得估价、出售房产的过程以及对所产生的任何费用的责任
- 与Kāinga Ora的协议和关系何时结束。
销售和购买协议
《销售和购买协议》是住房买卖双方之间的合同。它概述了将会发生的情况和时间，并列出了所有商定的购买条款和条件。您需要提供未签署的销售和购买协议副本，其中包含Kāinga Ora条款（销售和购买协议要求——清单），作为《承诺协议》的一部分。连同房产的规格和平面图副本或合规证书（如果是新建的）。Kāinga Ora将评估房产并作为共同购买者签署销售和购买协议，并将其返还给您的事务律师。
您需要在交割日期前至少10个工作日向我们提供这些已签署文件的副本。如果我们在此期限内没有收到签署的文件，可能会导致我们的资产净值份额被延迟因而无法及时支付结算。
我们希望您在拥有房屋的头15年内，一旦有经济能力即可完全拥有您的住房。一旦您入住新住房，Kāinga Ora将通过目标管理项目为您的这段旅程提供支持。
目标管理项目
目标管理项目可帮助您顺利达成拥有住房的目标。它包括在您家中与Kāinga Ora关系经理举行年度会议，他将与您合作并帮助您实现以下目标：
- 成为拥有完全所有权的房主（并尽最大努力在15年内实现这一目标）
- 维护住房，使其保持与购买时相似的状态
- 在共享所有权期间，一直居住在该住房中。
您需要向我们提供有关您的家庭当前和未来财务状况的信息。这可以包括您当前的：
- 家庭收入
- 储蓄
- 支出或其他贷款偿付。
如果您在拥有所有权的头15年内没有购买Kāinga Ora拥有的住房份额，则从第15年起每年将需缴纳管理费，以支付 Kāinga Ora产生的合理费用。
购买Kāinga Ora拥有的份额
您可以选择购买Kāinga Ora拥有的份额：
- 一次性付清；或者
- 小额单笔支付，每次付款都满足最低购买金额（如$1,000).
您需要支付的金额取决于支付当时住房的价值。这意味着，如果房产的价值比您最初购买时增加了10%，那么Kāinga Ora拥有的住房份额的购买成本将增加10%。
一旦您完全购买了Kāinga Ora拥有的份额，您就成为了拥有完全所有权的房主。
出售住房
首次置业伙伴旨在帮助您成为拥有完全所有权的房主，但在共享所有权期间，您可能希望或需要出售您的住房，因为：
- 您个人情况的变化（例如就业的变化）
- 您的财务状况发生变化
- 不再能够购买Kāinga Ora拥有的份额。
您的Kāinga Ora关系经理可以与您讨论可能的选项。
如果在Kāinga Ora仍然是共享所有者时出售房屋，则出售收益将根据各方持有的份额按比例分配。例如，如果Kāinga Ora仍拥有该房产10%，且该房售价为$800,000，我们有权从销售中收取$80,000。
还在犹豫首次置业伙伴是否适合您？
展开下面的选项卡以获取更多信息，或者，如果您找不到所需的内容，请在周一至周五上午9点至下午5点之间致电 0508 935 266联系有关团队。
什么是共享所有权？
共享所有权就是您与最初一起购买住房的第三方（这里指的是Kāinga Ora）共享住房的所有权。您是主要房主和居住者，但我们将拥有房屋的一部分，您逐渐将其买断。
共享所有权的构成将由几个因素决定，包括：
- 您有多少订金
- 参与信贷机构愿意借给您多少钱
- Kāinga Ora将缴纳多少金额与您共同购买住房。
例如，您可能储蓄了住房购买价格的10%，并且参与银行愿意借钱给您75%。然后，Kāinga Ora出资15%与您一起购买住房，以换取15%的房屋所有权份额。
Kāinga Ora可以缴付多少房款？
我们会根据具体情况评估首次置业伙伴申请人。Kāinga Ora最高供款是房款的25%或$200,000， 以较低者为准。
您必须符合参与银行的贷款要求才能获得房屋贷款，并且至少可以支付有意购买的住房的购买价格的5%。
通过首次置业伙伴购买住房有何不同？
在日常生活中，您并不会感受到共享所有权与完全的房屋所有权有什么不同。您是主要房主，Kāinga Ora不会使用或占用您的住房。但是，您应该考虑一些重要的差异：
- 您将需要符合首次置业伙伴资格标准
- Kāinga Ora将作为产权共同所有者与您分享住房的所有权
- 您和Kāinga Ora 之间的共享所有权关系受《共享所有权协议》管辖
- 您承诺从交割日起的至少三年内将该住房作为您的主要住宅
- 您每年与Kāinga Ora关系经理会面，审查您住户的财务状况，并努力实现完全拥有住房的目标
- 您需要尽力在拥有所有权的头15年内购买Kāinga Ora拥有的住房份额，并且必须在住房交割日起25周年之前全额购买该份额
- 在进行改进或翻修之前，或者如果您想出售您的住房，您需要征求Kāinga Ora的许可。
以下是一些有关首次置业伙伴的常见问题。这些常见问题解答旨在提供帮助，但它们并不是完整的讨论，不应取代法律建议。
如果您找不到所需的答案，我们的团队可以在周一至周五上午9点至下午5 点为您提供帮助。
Kāinga Ora可以提供多少股权？
我们会根据具体情况评估每位首次置业伙伴申请人。Kāinga Ora最高供款是房款的25%或$200,000， 以较低者为准。
我可以用首次置业伙伴购买任何住房吗？
符合首次置业伙伴资格的住房必须是：
- “全新”建筑——这表示住房是新建的，之前未被占用（开发商或建筑商除外)，并且在过去12个月内已获得合规证书；或者
- 购买“期房"——这意味着您在施工完成之前购买新住房。住房和土地必须通过销售和购买协议一并购买。首次置业伙伴不支持定期付款或建筑贷款
- 现有房屋，其最低维护费用在 5,000.00 新元以内
- 自交割日起或以发出合规证书/所有权为竣工的日期起即可居住
- 按照银行自身的信用标准评估
通过首次置业合作伙伴计划购买任何房屋均将受到 Kāinga Ora 评估以及需要满足购买前的任何尽职调查条件。此步骤是为了确认该房产符合首次置业合作伙伴标准，并确保其通过一些基本的质量测试。
我可以使用首次置业伙伴购买土地来建筑住房吗？
不可以。首次置业伙伴是为了支持购买住宅，而不是土地。
我可以通过首次置业伙伴来购买拍卖的现房吗？
由于存在一些履行法律义务方面的实际问题，首次置业伙伴目前不支持通过拍卖来购房。
我拥有土地但没有房屋，我还可以获得首次置业伙伴资格吗？
不可以，如果您目前拥有土地或对土地拥有权益，即使目前土地上没有住房，您也不能获得首次置业伙伴资格。
房价有上限吗？
没有。您与Kāinga Ora一同购买的房产的价值将取决于您的存款，首次置业伙伴供款以及银行愿意借给您的贷款。
购买住房有最低收入要求吗？
购买住房没有最低收入要求，但您的家庭总收入需要达到Kāinga Ora的要求，即您将能够在拥有所有权的头15年内购买我们的份额，并且满足参与银行的贷款要求，以便其提供住房贷款。
我需要多少订金？
您至少需要缴付您想要购买的住房的购买价格的5%。然而，您最好尽量多缴付，因为您缴得越多，就能越早获得完全的房屋所有权。
我能借多少钱？
您需要与参与银行之一会面，讨论您的具体情况，并得到有关您可以借多少钱购买住房的建议。银行会用自己的贷款标准对您进行评估。
除了首次置业伙伴之外，我还可以使用KiwiSaver帮助购买住房吗？
如果您是首次购房者，并且是KiwiSaver基金三年以上的缴款会员，您也许可以提取部分或全部储蓄来购买住房。
查找更多有关Kiwisaver首次置业提款的信息
我有资格获得首次置业伙伴和首次置业补助金，我可以两者一起使用以购买住房吗？
您可以同时使用首次置业补助金和首次置业伙伴购买住房，前提是您已分别成功提交了这两项申请。
我有资格获得首次置业伙伴和首次置业贷款，我可以两者一起使用以购买住房吗？
如果您有资格获得首次置业贷款，这意味着您能够从参与银行或信贷机构获得低订金住房贷款，并且不需要首次置业伙伴的支持。
如果我未获批准会怎么样？
您将收到一封信，概述您的申请结果，包括您的申请未获批准的原因。如果您需要进一步了解您的申请结果，您可以与我们联系。
我如何购买Kāinga Ora的份额？
您可以小额增量购买Kāinga Ora拥有的住房份额（不低于$1,000) 或一次性付清。您可以选择使用您的储蓄或向银行借款（须经银行批准）以进行购买。当您购买Kāinga Ora拥有的住房份额时，交易价格依据当时的市场价值。
我可以从银行借更多钱来购买Kāinga Ora所拥有的份额吗？
可以，只要获得您选择的银行的贷款批准，您就有这项选择。您需要Kāinga Ora出具的一封信函，确认追加贷款的目的是购买Kāinga Ora所拥有的部分或全部份额，然后银行才能批准您的请求。
为什么银行对住房的估价与Kāinga Ora的估价不同？
当您向参与银行申请贷款时，银行将使用其房地产数据提供商的估值，该估值可能与Kāinga Ora持有的估值不同。
我可以翻新或增建我的房产吗？
只要我们仍然是房屋的共同所有者，如果您想进行翻修或改进，您需要事先获得Kāinga Ora的批准。这包括在购买前通过尽职调查和延期维护流程确认的任何整修改进工作。请参见共有产权协议中的装修流程部分。
我可以出租我的住房吗？
不可以。您应该将自己的住房作为您的主要居住地，并在交割日后至少居住三年。
找不到您想要的答案？
有关团队可在周一至周五上午9点至下午5点提供帮助。
- 请致电0508 935 266联系我们
- 发邮件至firsthome.enquiries@kaingaora.govt.nz
首次置业伙伴是一项共享所有权计划，旨在帮助更多新西兰人拥有住房。
我们出版了一些读物，解释共享所有权和共同购买的流程运作，以便与首次置业合作伙伴一起购买房屋，并提供整个购房流程的通用指南。您可以在本页面下载首次置业合作伙伴的相关手册和法律支持文件。
通过“首次置业伙伴”来实现住房拥有的步骤 [PDF, 456 KB]
示例：给参与共享所有权交易的事务律师的一般说明 [PDF, 238 KB]
示例： Kāinga Ora发给房主事务律师的信 [PDF, 588 KB]
示例：参与共享所有权交易的事务律师发给Kāinga Ora的汇报信 [PDF, 500 KB]
律师和事务律师的请求流程
如果您需要索取AML的身份信息，您可以通过电子邮件将您的询问发送至 firsthome.enquiries@kaingaora.govt.nz
请在您的请求中提供以下信息：
- 姓名
- 联系电话
- 联系电子邮件
- 公司名称
- 地址
- 首次置业伙伴申请号（例如，FHP-001234）
- 您提出请求的原因
税务局产品裁决
首次置业伙伴计划的商品和服务税待遇是独特的，Kāinga Ora已获得税务局的公共产品裁决，该裁决旨在让交易各方在两种情况下确定正确的商品及服务税待遇：
- 初始购买——可能是开发商出售给房主和Kāinga Ora
- 在公开市场上出售PHO计划中的房屋 (Kāinga Ora仍拥有股份）。
页面已更新: 13 十一月 2023