5. 交割入住
了解交割当天会发生什么以及为拥有第一套住房所需做的一切准备。
您已经胜利在望了。从确定您的房贷细节到准备搬家，了解您在拥有第一套住房之前需要做的一切事情。
恭喜！您的出价已成为无条件。现在，在拿到住房的钥匙之前，您还有几件事要做。
以下是您在交割日之前需要做的事情：
- 完成您的房屋贷款细节——当交割日期确定，请与您的银行、信贷机构或房贷经纪人联系，以最后确认您的房贷。他们会向您介绍贷款类型及不同构成，确认您的利率并列出您的还款计划。
- 为您的房屋安排保险——作为贷款条件，从您成为房主的第一天起，您很可能就需要购买房屋保险，并且可能需要在保险单上记录您的银行或信贷机构。您的律师和银行或信贷机构也可能在交割前要求您提供保单副本。
- 交割前验房——这是您在正式获得所有权之前检查房屋并确保签署销售和购买协议之后房屋没有遭到任何损坏。这通常是通过卖方或其房地产经纪人安排的，一般至少在交割日期前两天安排。
如果您在检查过程中发现任何问题，请告知房地产经纪人并联系您的律师或产权转让师，并提供交割前需要处理的事情清单。
- 结清所有剩余款项——您的律师会告诉您还需要支付什么款项、其数额及转账至何处。
为避免延误，您的律师将在交割日之前告知您需要做些什么，这意味着他们可以代表您处理其他一切。他们将：
- 确认您已支付所有未付款项
- 通知您的银行或信贷机构需要多少钱以完成购买
- 安排提取贷款并支付给卖方
- 查看卖方是否已经将截至交割日的地税结清
- 与卖方的律师合作，完成所有权的转让
- 将您作为新业主进行房屋和所有权记录登记。
这些步骤需要按顺序进行，因此任何阶段的延迟都可能影响交割所需的时间。一旦您的律师通知您买房已经完成，您就可以开始准备搬进新家。等到所有事情都安排好之后可能已经很晚了，所以最好在计划搬入新家之前多留出一天时间。
出现问题时寻求帮助
交割过程很简单，通常进行得很顺利，但如果您在任何阶段有疑虑，请与您的律师联系寻求帮助。他们能够回答您的任何疑问，并告知所有相关进展情况。
真棒！您刚刚完整经历了一段既令人兴奋又令人紧张的旅程。休息一下，犒劳一下自己，用您喜欢的方式庆祝——这都是您应得的。
把房子变成自己的家——你做到了！现在是时候放松一下，享受当业主的好处了。这个地方是真正属于您的，这个社区也是您的，您要了解、享受这里的一切。现在，这个家就是您的港湾，无论您接下来要面对什么样的人生。
融入社区——只需几个小步骤，即可帮助您利用新社区所提供的一切，让这里变成您真正的家。
访问当地市镇议会网站以了解周围地区；或与邻居聊一聊，以了解普通垃圾和可回收垃圾的收集日期、图书馆和社区中心开放时间等信息，或者有没有社区社交媒体页面。
这里有一些有用的网站链接，可以帮助您完成“交割入住”步骤。
交割入住资源：
页面已更新: 12 二月 2024