4. Buying
Navigate the process of buying your first home, learn about different offers and sales methods and work towards making your first offer.
This step is all about navigating the process of buying your first home, from learning about sales methods to making your first offer.
就是它了——您找到了适合您的住房。现在是时候出价了。有两种类型的出价——有条件和无条件。
有条件出价
即指您的出价中包含特定条件，必须在满足这些条件后，您的销售和购买协议才能被宣布为无条件。条件可能包括您的银行或信贷机构的财务确认、建筑勘察员报告或LIM报告。任何条件都需要在约定的日期之前完成。
无条件出价
这是指您的出价不附带任何条件。当无条件出价被接受时，您有法律义务完成房屋的购买。
只有在您的律师或产权转让师审核了销售与购买协议 ，且您的银行或信贷机构确认正式批准您的房贷后，您才应该提出无条件出价。您的尽职调查也应该已经完成。
新西兰的房屋销售主要有四种方式。每种方式都有自己的条件和要求。在您对房屋出价之前，请确保您了解不同的销售方法。
议价
这是最常见的房屋销售方式。房屋挂牌出售，有的有要价，而有的没有要价，您提出书面购买报价——包括您愿意支付多少钱。供方（卖方）可以接受、拒绝或还价。如果他们还价，那么你们就可以议价。
投标或限期出售
这指的是一套房屋挂牌出售时没有定价，所有感兴趣的买家都会提出有条件或无条件的报价。然后，卖方考虑并接受某一报价，或者可能与多个买家进行议价。买家可能必须推测其他竞争买家的出价。
限期销售类似于投标过程，但有更多的谈判签约条件的机会。经纪通常会使用投标文件，这是一种销售和购买协议。
私人销售
大多数私人销售都是由买方和卖方直接协商的。如果您正在考虑对私人销售的房源提出报价，一开始就务必让您的律师参与进来。他们将帮助您解决各种难题。
拍卖
拍卖是指您与其他感兴趣的买家进行竞价。卖方设定出售房屋的底价或最低价格以及购买条件（例如交割日期）。
如果您在拍卖会上购买房屋，则销售是无条件的——您需要获得法律建议并做好尽职调查，在拍卖前获得财务批准，并在拍卖当天准备好押金。
拍卖前出价
在某些情况下，卖方可能愿意在拍卖日之前接受出价。通常，这意味着拍卖会比原计划提前进行，或者如果签署了销售与购买协议，拍卖会取消。
如果您想在拍卖前出价，请咨询您的律师或产权转让师的意见和建议。
小提示：Kiwisaver和拍卖
如果您从KiwiSaver提取首套房款，这笔钱不能用作在拍卖中购房的押金。您的KiwiSaver供款将在交割日用作购房款支付。
检查您要购买的房屋的各个方面非常重要。这意味着在律师或产权转让师的帮助下收集和查阅有关该房产的重要信息和文件。这个过程称为尽职调查。
这些是最常见的尽职调查检查：
- 土地信息备忘录 (LIM) 报告——当地市镇议会保存的房产信息摘要。它可能包括建筑许可以及该房产是否需要资源许可等内容。
- 建筑勘察员报告——对房屋结构状况和土地的详细勘察。如果报告发现任何需要修复的缺陷，您可以与卖方协商，在交割日期之前将其修复或降低购买价格。
- 估价——您的银行或信贷机构可能会要求估价，以表明您为房屋支付的价格是合理的。这也是确保您获得最优惠价格的好方法。
- 地契、地役权和契约——地契给出了房产及其当前所有者的法律描述，并显示了当前登记的所有贷款。地契中列出的地役权和契约可能会对您如何处理该房产施加限制。
小提示：拍卖会上竞标
如果您打算在拍卖会上出价，则需要在拍卖日期之前完成尽职调查，因为成功的竞价被视为无条件出价。这意味着，即使您未能成功购买房屋，您也需要支付一些前期费用。
《销售和购买协议》是住房买卖双方之间的有法律效力的合同。它涵盖了将会发生的情况和其时间，并列出了所有商定的购买条款和条件。
您的条款可能包括：
- 确认您的住房贷款已获得正式批准
- 确认您从KiwiSaver提取首套房款项获得批准（如果您使用 KiwiSaver存款作为首付）
- 另一处房产已出售
- 产权调查、LIM和建筑勘察员报告
- 日落条款——如果在特定日期之前未满足任一条件，您或卖方可以取消协议
- 尽职调查条款——如果发现任何未解决的问题，您可以取消协议。
小提示：协商交割日期
如果可以，请避免将交割安排在星期五。这样，您就有一些额外的时间来解决任何问题，并且如果有任何延误，您不需要等待一个周末。
如果您计划在交割日付款时使用KiwiSaver存款，请确保交割日期与您的KiwiSaver提供机构的提款时间一致。
签署前
一旦签署，您和卖方都有法律义务遵守买卖协议的条款。因此，务必先让您的律师或产权转让师进行审核。
在您签署销售和购买协议之前，房地产经纪人还必须向您提供一份新西兰住宅销售和购买协议指南。如果没有提供给您，您可以索取。
小提示：给房地产经纪人的守则
从提供指南到公平对待您，2008年《房地产经纪人法》列出了经纪人需要遵守的所有标准。
如果您对经纪的所作所为有任何不满，您可以访问rea.govt.nz(external link)向房地产管理局进行投诉。
一旦您的出价被接受，就该获取房贷的正式批准了。
此时，您的银行或信贷机构将审查有关您找到的房屋的所有可用文件，以确保其符合他们的贷款条件。获得正式批准确认您的总贷款金额，意味着您可以继续出价购买房屋或在拍卖会上竞标。这也意味着您已为下一步做好准备！
页面已更新: 12 二月 2024