我们的建造方法
Kāinga Ora有一系列的住房举措和计划正在实施中,为新西兰人供应更多新住房。其中包括位于新西兰各主要中心和全国各地的不同规模和类型的住房项目。
我们为什么能够做好我们的工作
Kāinga Ora是新西兰最大的住宅业主和最大的住宅建筑服务客户。我们与其他机构、地方政府和毛利部落以及私人合作伙伴合作,落实政府的住房优先事项,并帮助发展可持续、包容和繁荣的社区。
我们的组织具备能力和条件在新西兰各地提供温暖、干燥和安全的住房。在2018-19财政年度,Kāinga Ora交付了最近历史上一年内交付数量最多的新房——1,461套公屋。这只是在可预见的未来每年交付数百套新公共房屋和其他住宅的一个开端。
Kāinga Ora拥有应对新西兰当前和未来挑战所需要的技术、资源和能力。我们通过Hobsonville Point等大型住宅项目获得了作为主要开发商的专业知识。(external link)我们将提供专为现代生活设计的不同类型的住房。
最重要的是,我们致力于确保我们开发的住房有合适比例的公屋、商品房和经济适用房(包括KiwiBuild和其他经济适用房),这意味着我们提供的住房可以满足众多不同的新西兰人的需求。
公共房屋——包括Kāinga Ora数十年来建造和管理的新的和现有的公屋。我们的开发计划对新西兰现有公屋进行替换、升级和扩建。
经济适用房——我们的许多新住房开发项目将提供价格更实惠的住房。这包括那些面向首次置业者的房屋。
商品住房——提供多种不同类型的新住房对于解决国家的住房需求至关重要。商品房与社区住房和KiwiBuild住宅建在同一小区中,以营造充满活力和多元化的社区。通过向一般购房市场提供更多的房屋供应,我们希望有助于缓解房价压力。
设计与规划
Kāinga Ora的建筑活动所纳入的设计原则和控制措施确保我们开发的住房质量优良并满足我们所服务社区的需求。
我们在建造过程中会考虑道路和便利设施(比如公园)等基础设施,以创建功能齐全、有吸引力的社区,并积极推动实现当地社区的愿望。
我们为公屋住宅的建设制定了设计指南,而且我们的新住宅标准和定制设计采用了《Te Aranga 设计原则》。这些原则建立在毛利人固有的文化价值观的基础上,旨在提高mana whenua(与大地的精神联系)在城市设计中的存在感、可见度和参与度。
在 Auckland 市中心商业区,Kāinga Ora正在 Grays Avenue(external link)交付276套公寓。该设计是与Ngāti Whātua Orakei合作完成的,运用了Te Aranga原理。这使我们能够以一种由毛利文化和身份塑造的方式来进行该项目的开发。
我们正在为客户改善新的和现有公屋的无障碍设施。我们的目标是提供安全的住房,使人们能够独立生活,能够邀请家人和朋友来访,为他们融入社区扫除障碍。
通用设计提供更适宜居住的公共房屋,服务于所有人,包括(但不限于)有幼儿和正在扩大的家庭、各年龄段有短期伤病的人士、行动不便、有视力或认知障碍的人士以及日益老龄化的人群。
通用设计涵盖以下广泛领域:
- 通道:从停车区域和街道进入时有宽阔的通道,尽可能无台阶,或者将来能够安装坡道。
- 可用性:易于使用的门和橱柜把手、浴室和卧室与主起居区之间无需台阶进出(或在后期能够进行调整以包括这两个功能)。
- 安全:浴室和厨房有防滑地板。
- 适应性:浴室有足够的面积能够改为可完全无障碍进入和使用,如果将来有需要的话。
详细了解我们的 无障碍政策。
Homestar由新西兰绿色建筑委员会 (NZGBC) 运营,是一个用于评估房屋健康、效率和可持续性的独立评级工具。2019 年,Kāinga Ora承诺所有公共和支持性住房新建项目获得Homestar6分评级,以帮助确保一致的福祉和环境成果。
NZGBC已发布了Homestar的第 5 版,该版本取代了Kāinga Ora目前作为设计和建造标准的 4.1版(例如 6 Homestar v4.1 将成为6 Homestar v5)。
Kāinga Ora将分阶段(取决于资金)全面采用新版本。这意味着自 2023 年 1 月 1 日起,所有新的公共房屋和提供支持服务的住房项目都将使用Kāinga Ora Homestar第 5 版过渡标准。它将确保我们提供比以往更温暖、更干燥、更高效的优质住宅。
Kāinga Ora Homestar版本5过渡标准相当于:
- 当前的6HS v4.1 Kāinga Ora标准;以及
- 建筑规范H1条款第 5 版要求(自 2022 年 10 月 1 日起Kainga Ora的重建项目都要求遵守);以及
- 在设计阶段采用HS v5工具和流程(但尚未指定为6HSv5)
实施日期:自2023 年 1 月 1 日起所有新启动的Kāinga Ora公共房屋和提供支持服务的住房项目都将根据 Kāinga Ora Homestar V5过渡标准向NZGBC注册,直至另行通知。有关我们转用6 Homestar v5的更多信息将在未来几个月内发布。
资源
CA-GDL-013 Homestar v5过渡标准指南 [PDF, 912 KB]
本指南全面解释了Kāinga Ora Homestar v5过渡标准,包括 Kāinga Ora 采用过渡标准的原因、关键变更和重要日期。
Practice Note PN003 v1.0——Homestar v5过渡标准指南——评级项目和所需证据 [PDF, 743 KB]
本指南旨在告知Kāinga Ora利益相关者,在其设计和规定项目规格时应当依据Kāinga Ora Homestar v5过渡标准。它描述了达到过渡标准的过程、标准以及设计和施工批准所需的证据。
欲了解更多信息,请联系 Homestardesign@kaingaora.govt.nz
Kāinga Ora正在进行数十年来最大的公共建设项目。
住房交付系统 (HDS) 是我们规划和建造房屋的新方式,它以更快的速度、更低的成本为家庭提供急需的优质住房。
单纯依靠加大规模使用传统的建造方法并不能让我们以足够快的速度或足够低廉的价格修建住房,以满足对公共房屋的持续需求。
通过深思熟虑地缩短设计、规划和施工时间,我们每年可以建造更多的家庭住宅,并为建筑行业提供可靠的稳定项目来源。
当前的HDS测试计划十分重要,它确保了一个稳健的系统,这个系统能够经受时间检验并能够满足对公共房屋的持续需求。
建筑行业协议
Kāinga Ora—住房和社区部是建筑行业协议的成员,该协议由总理、协议部长以及由十三位来自各行业和政府的负责人组成的行业协议发展小组于 2019 年 4 月发起
协议为行业和政府创造了一个合作平台,以应对行业面临的一些关键挑战,包括技能和劳动力短缺、监管不明确、缺乏协调的领导、未来项目的不确定性以及转嫁风险的文化。
我们感到自豪的是,Bader Ventura作为第一个按照被动式房屋标准建造的Kāinga Ora开发项目,已被建筑行业协议选为 灯塔项目(external link) 。Bader Ventura是行业领导力和创新的典范,并支持协议的“提高建筑行业绩效,打造更美好的新西兰”的愿景。
观看协议的系列网络研讨会“迈向高绩效(external link)”。
增加我们在大城市之外地区的住房供应
我们考虑要在更多的城镇建房。这符合政府在全新西兰增加公共住房供应的计划。
我们的新住宅将现代、吸引人且易于维护,适合家庭和个人入住。大多数正在建造的房屋是一居室或两居室,也有一些三居室和四居室房屋。它们将铺有地毯、带保暖层并配有双层玻璃和隔热窗帘。这些住宅将坐落在有环境景观设计的区域,设有私人户外生活区,包括停车位。
所有拟议的建筑物都将符合所在地议会的地区规划要求,并将考虑边界线和建筑物的朝向以最好地利用阳光。如果我们是在当前出租的房产上建造房屋,我们将确保房屋之间留有足够的空间。
如果我们需要拆除现有房屋以进行开发,我们将与租户密切合作,尽量将他们安置到同一地区其他合适的房屋中。
下面的功能板将为您介绍这些房屋将有什么特点。
一居室住宅 [PDF, 617 KB]
两居室住宅 [PDF, 584 KB]
两居室连体屋 [PDF, 682 KB]
三居室住宅 [PDF, 541 KB]
三居室两层住宅 [PDF, 610 KB]
四居室住宅 [PDF, 632 KB]
以下的建筑师渲染图让我们对一些新住宅的外观有所了解。
页面已更新: 7 七月 2023